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商品房销售量价齐升市场供给更需关注—一季度湖州房地产运行分析

日期:2018-05-11作者:湖州市统计局

今年以来,在全国各地房地产市场调控趋严背景下,我市房地产市场持续升温,商品房销售面积与价格同步增长,但区域分化明显、竣工面积增速回落、部分区域“一房难求”等现象需引起关注。

一、 房地产市场基本情况

1.销售市场量价齐升。今年以来,我市房地产市场延续2017年下半年火爆行情。一季度,全市商品房销售面积141.4万平方米,同比增长20.4%,增幅居全省第2位;商品房销售额增长49.6%。调查显示,3月份新建商品住宅销售价格同比上涨6.8%;二手住宅销售价格同比上涨10.6%

2.销售区域分化明显。一季度,南浔区商品房销售面积35.7万平方米,同比增长1.9倍;长兴县(17.3%)、安吉县(37.2%)、度假区(32.4%)销售面积保持较快增长,而吴兴区、开发区、德清县出现负增长。

2018年一季度湖州房地产开发市场情况

 

商品房销售面积

(万平方米)

增长

%

住宅销售面积

(万平方米)

增长

%

湖州市

141.4

20.4

130.9

24.0

  市区

72.9

30.8

67.4

41.4

   吴兴区

23.2

-22.8

20.3

-15.2

   南浔区

35.7

194.5

33.8

215.7

   德清县

18.7

-14.8

18.1

-11.0

   长兴县

27.9

17.3

25.7

12.1

   安吉县

22.0

37.2

19.6

34.4

   经济开发区

5.0

-26.1

4.3

-32.8

   度假区

9.0

32.4

8.9

36.3

二、房地产市场主要特征

1.商品房库存大幅下降。3月末,全市商品房待售面积279.6万平方米,同比减少108.1万平方米,下降27.9%,降幅同比扩大6.1个百分点。从类型看,住宅待售面积126.5万平方米,同比减少56.6万平方米,下降30.9%,降幅扩大4.9个百分点;非住宅类待售面积153.1万平方米,下降25.2%

2.房地产投资大幅回升。一季度,全市房地产开发投资121.7亿元,增长71.8%,同比提高75.9个百分点,增幅居全省第2位。其中,住宅投资95.8亿元,增长96.0%占房地产开发投资比重为78.7%,同比提高9.7个百分点。

3.新开工面积大幅增长。一季度,全市房屋施工面积1776.7万平方米,同比增加105.5万平方米,增长6.3%,同比提高19.7个百分点;新开工面积181.2万平方米,同比增加65.3万平方米,增长56.3%

三、需关注的方面

1.房屋竣工面积下降较大。一季度,全市本年房屋竣工面积42.9万平方米,下降77.4%。其中,住宅竣工面积36.4万平方米,下降75.0%

2.市场需求极其旺盛。从部分楼盘销售来看,今年我市购房需求依然高涨,购房者热情不减,“日光盘”现象频现。如度假区某新开楼盘300余套房源千人争购,开盘仅1小时暨火爆售罄。

四、相关建议

1.加强市场监管,稳定市场预期。当前房地产市场需求旺盛,需积极加强市场监管,密切关注楼市动向,妥善处置各项可能的风险,合理引导住房消费,畅通信息渠道,稳定市场预期。

2.遏制炒房行为,稳定市场供应。进一步加强市场监管,打击捂盘惜售,囤积房源等炒房行为,积极引导企业调整开发营销策略,把握好市场供应节奏,既要防止商品房供应量不足,也要防止集中推盘引发市场波动,确保我市房地产市场可持续发展。