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房地产去库存成效显著—2016年湖州市房地产市场运行情况分析
【字体: 】                  【日期:2017-03-20】                【来源: 湖州市统计局】                    【关 闭

2016年,受国家房地产交易契税、营业税调减及“湖五条”房产新政等利好影响,全市房地产市场持续向好。特别是8月底以来,受周边城市购房红利外溢因素影响,全市房地产市场销售呈现“量价齐升”态势,去库存成效显著。

一、湖州市房地产市场运行情况

1.商品房销售“量价齐升”。2016年全市商品房销售面积557.0万平方米,比上年增长39.5%,增幅比上年提高8.6个百分点,销量创历史新高。其中住宅销售面积489.8万平方米,增长41.5%,占全部商品房销售面积的87.9%。商品房销售额386.9亿元,增长40.8%,其中住宅销售额332.1亿元,增长40.1%。据商品房价格调查数据显示,2016年我市商品房销售价格稳中有升,总体呈现上升趋势。

 

表1:市区新建住宅销售环比价格指数(%)

 

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

指数

100.1

100.3

100.2

100.2

100.3

100.0

100.4

102.6

101.3

100.0

100.0

   

    2.住宅去库存成效显著。随着湖州房产对沪推介工作的逐步铺展,房地产市场的信心进一步提振,市场整体呈现向上运行趋势。2016年末全市商品房待售面积381.1万平方米,比上年底减少49.3万平方米,下降11.5%。特别是住宅去库存成效显著,2016年末全市住宅待售面积171.5万平方米,比上年底减少78.4万平方米,下降31.4%。据建设局统计,2016年末湖州中心城区新建商品住宅库存去化周期仅6个月,而主城区新建商品住宅库存去化周期仅4.3个月,已低于6个月的合理去化周期值,呈现偏紧状态。

3.房地产投资有效控制。2016年全市房地产开发投资274.2亿元,下降15.2%,增幅比上年回落9.6个百分点,占全部固定资产投资17.2%,比上年减少5.9个百分点。从投资用途分析,住宅投资175.8亿元,下降22.9%,占房地产开发投资的比重为64.1%,比上年减少6.4个百分点。办公楼和商业营业用房的投资略有增长,分别上升3.9%和2.4%。

4.商品房新开工面积有所下降。2016年全市商品房施工面积2125.7万平方米,比上年下降11.3%。其中住宅新开工面积220.1万平方米,下降14%,占全部商品房先开工面积的66.1%;办公楼新开工面积17.8万平方米,增长145.2%;商业营业用房新开工面积30.47万平方米,下降46.5%。从户型结构看,144平米以下住宅仍是投资开发热点。

二、2016年湖州市房地产市场特征

1.政策环境总体向好。2016年上半年,全市房地产市场延续着去年的月成交水平,比较平稳;三季度开始,随着湖州房产对沪推介工作的铺展以及周边城市购房红利外溢因素影响,房地产销售市场回暖明显,外来购房者数量攀升,吸引了上海、江苏等省市的外来购房者在湖州置业。据建设局统计,2016年外来购房者购买比例占全部新建商品住宅签约的42.4%,增长16.9%。全市前三季度商品房销售面积就与2015年全年销售面积持平。随着年底最后一波契税补贴优惠的倒计时,全年销售以557.0万平方米创下历年新高。

2.科学把控土地供应。2016年前三季度,全市房地产市场以去库存为主,商业用地的出让比例高,1-8月,主城区、吴兴区、南浔区共出让7宗建设性用地,其中6宗为商业用地,1宗为城镇住宅用地。四季度随着库存缩减,为达到供需平衡,土地供应部门推地节奏加快。全年全市主城区、吴兴区、南浔区住宅(包括商住)用地出让9宗,总计49.5公顷,比上年下降56.0%,商业用地出让11宗,出让面积60.0公顷,上涨3.5倍。

3.宅地供需整体东移。2016年湖州中心城市住宅成交前十的楼盘中,东部新城的楼盘占据半壁江山,宅地供需热点整体向东迁移。全年东部新城供应了3宗优质城镇住宅用地。湖州富力城以1464套的签约量位于中心城区新建商品住宅签约套数之首,东郡红树湾和湖东府分别以872套和855套次之。

三、走势判断

2016年底,部分一二线城市陆续出台限购限贷政策,相对于一二线城市房地产市场迎来拐点的同时,湖州或将迎来新的契机。随着嘉兴实施严格的限购限贷政策,湖州作为上海周边不限购不限贷的地级市,2017年有望吸引更多的外地购房者,进一步刺激湖州部分本地自住型需求提前释放,湖州房地产市场“量增价稳”的行情有望延续。

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